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 　　母親房產繼承權歸屬：法定繼承與遺囑優(yōu)先的實務解析

　　一、法定繼承框架下的房產歸屬認定

　　根據2025年《民法典》繼承編第1127條，母親房產的法定繼承順序為：

　　第一順序繼承人：配偶、子女、父母

　　第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

　　在浙江溫州陳某案中，法院認定：

　　出資證明效力：陳某提供290萬元轉賬記錄及施工合同，形成完整證據鏈，證明其為實際出資人

　　登記對抗效力：雖房產登記在母親名下，但村委會證明宅基地實際使用人為陳某家庭，法院最終按實際權利狀況判決

　　二、遺囑繼承的優(yōu)先性與形式要件

　　(一)遺囑類型與效力

　　2025年《民法典》新增兩種合法遺囑形式：

　　打印遺囑：需兩個以上見證人，每頁簽名并注明年月日

　　錄像遺囑：需記錄見證人姓名、肖像及日期

　　北京海淀法院典型案例顯示：

　　形式瑕疵容忍：遺囑內容真實且無脅迫，輕微筆跡潦草不影響效力

　　數據佐證規(guī)則：新規(guī)試行后，非公證遺囑采納率提升至89%

　　(二)遺囑效力優(yōu)先原則

　　最后遺囑為準：取消公證遺囑優(yōu)先效力，以最后一份合法遺囑為準

　　遺贈扶養(yǎng)協(xié)議：優(yōu)先于遺囑和法定繼承

　　三、特殊情形下的繼承規(guī)則

　　(一)代位繼承的擴大適用

　　侄甥代位權：兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，其子女可代位繼承

　　案例參考：北京張女士遺產案中，堂弟獲分130萬元，房產收歸國有

　　(二)必留份制度的強制保障

　　根據《民法典》第1141條：

　　適用對象：缺乏勞動能力且無生活來源的繼承人

　　法律后果：遺囑未保留必留份的，遺產處理時應先扣除必要份額

　　四、農村房產的特殊處理規(guī)則

　　(一)宅基地"三權分置"原則

　　所有權：屬于農民集體所有

　　資格權：以戶為單位享有

　　使用權：可依法流轉

　　雙牌縣法院案例顯示：

　　登記表述與法律本質銜接：不動產權證書載明"共同共有"并附記家庭成員，具有法定公示效力

　　戶內共有認定：農村宅基地使用權及地上房屋權屬與"戶"綁定，即便登記一人姓名，也視為戶內全體成員共有

　　五、實務操作指引

　　遺囑制定要點：

　　明確房產歸屬，避免使用"所有財產"等模糊表述

　　附房產證復印件及見證人聯(lián)系方式

　　爭議預防措施：

　　簽訂書面家庭協(xié)議明確權屬

　　辦理遺囑公證或律師見證手續(xù)

　　證據保全要點：

　　保留出資憑證、施工合同等原始證據

　　對年邁父母訂立遺囑過程進行全程錄像