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 　　離婚房產(chǎn)分割全解析：共同購房后的法律歸屬與實務(wù)操作

　　在房價高企的當(dāng)下，房產(chǎn)已成為家庭財產(chǎn)的核心組成部分。當(dāng)婚姻走到盡頭，房產(chǎn)分割往往成為離婚糾紛的焦點。本文將以《民法典》及相關(guān)司法解釋為框架，結(jié)合典型司法案例，系統(tǒng)解析夫妻共同購房后離婚房產(chǎn)的分割規(guī)則，為當(dāng)事人提供實務(wù)指引。

　　一、法律框架：房產(chǎn)歸屬認(rèn)定的核心原則

　　夫妻共同財產(chǎn)的法定范圍

　　根據(jù)《民法典》第1062條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，原則上均屬于夫妻共同財產(chǎn)。但以下情形除外：

　　婚前一方全款購買且登記在自己名下;

　　婚后一方用個人財產(chǎn)全款購買且登記在自己名下;

　　父母明確贈與一方的房產(chǎn)。

　　特殊情形下的權(quán)屬推定

　　若房產(chǎn)登記在夫妻雙方或未成年子女名下，根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第27條，可推定為夫妻共同財產(chǎn)，但有證據(jù)證明系一方所有的除外。

　　二、實務(wù)爭議：不同購房情形下的分割規(guī)則

　　婚前共同出資購房

　　案例1：婚前雙方共同出資購買房產(chǎn)，登記在雙方名下，但未明確份額。

　　法律分析：根據(jù)《民法典》第308條，共有人對共有份額沒有約定的，視為等額共有。離婚時，法院可能結(jié)合出資比例、貢獻(xiàn)度等因素酌情調(diào)整份額。

　　父母出資購房的權(quán)屬認(rèn)定

　　案例2：婚后一方父母部分出資購房，登記在夫妻雙方名下。

　　法律分析：根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但若明確約定贈與一方，則屬個人財產(chǎn)。

　　貸款購房的增值部分分割

　　案例3：婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時如何分割增值部分?

　　法律分析：根據(jù)《民法典》第1087條，法院可判決房產(chǎn)歸登記方所有，由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償公式通常為：共同還貸部分×(1+增值率)÷2.

　　三、特殊情形：房產(chǎn)分割的例外規(guī)則

　　一方過錯對分割的影響

　　根據(jù)《民法典》第1091條，若離婚系因一方重婚、家暴等過錯導(dǎo)致，法院在分割房產(chǎn)時可對無過錯方予以照顧。

　　“借名買房”的法律風(fēng)險

　　案例4：為規(guī)避限購政策，夫妻借他人名義購房，離婚時如何主張權(quán)利?

　　法律分析：借名買房協(xié)議可能因違反公序良俗被認(rèn)定無效，實際出資人可能面臨房產(chǎn)被登記人占有的風(fēng)險。

　　四、實務(wù)建議與風(fēng)險防范

　　購房時明確權(quán)屬約定

　　建議通過書面協(xié)議明確出資比例、權(quán)屬份額及貸款承擔(dān)方式，避免口頭約定的舉證困難。

　　父母出資購房的證據(jù)固定

　　若父母部分出資，建議通過轉(zhuǎn)賬備注“贈與XXX個人”或簽訂贈與協(xié)議，明確資金性質(zhì)。

　　及時辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　婚后購房應(yīng)盡量登記在雙方名下，避免因登記在一方名下引發(fā)權(quán)屬爭議。