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 　　工程施工糾紛：如何行使建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)？

　　在建筑工程領(lǐng)域，施工合同糾紛時(shí)有發(fā)生，其中工程款拖欠問題尤為突出。為了保障承包人的合法權(quán)益，法律賦予了承包人建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)。本文將從法律角度探討在工程施工合同糾紛中如何行使建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)，以及該權(quán)利的具體規(guī)定。

　　一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

　　在工程施工合同糾紛中，當(dāng)發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款時(shí)，承包人可以依法行使建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)。具體而言，行使方式主要有以下幾種：

　　1. 催告與協(xié)議折價(jià)

　　首先，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。此催告通知書應(yīng)當(dāng)采取書面形式，明確載明支付價(jià)款的要求及合理期限。如果發(fā)包人在該合理期限內(nèi)仍未支付價(jià)款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)。折價(jià)的具體金額應(yīng)當(dāng)基于公平、合理的估價(jià)原則，以確保承包人的工程價(jià)款債權(quán)得到優(yōu)先受償。

　　2. 申請(qǐng)法院依法拍賣

　　如果承包人與發(fā)包人無法就工程折價(jià)達(dá)成一致意見，承包人可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。在申請(qǐng)拍賣前，承包人應(yīng)當(dāng)提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)，如施工合同、催告通知書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。人民法院在受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查認(rèn)為符合法律規(guī)定的，將裁定拍賣該工程。拍賣所得價(jià)款將優(yōu)先用于支付承包人的工程價(jià)款債權(quán)。

　　二、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的具體規(guī)定

　　建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予承包人的一項(xiàng)重要權(quán)利，其行使受到法律的嚴(yán)格規(guī)范和保護(hù)。以下是對(duì)該權(quán)利的具體規(guī)定：

　　1. 權(quán)利主體與客體

　　建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體是承包人，包括工程總承包人、實(shí)際施工人等。權(quán)利客體則是承包人承包施工的建設(shè)工程及其折價(jià)或拍賣所得價(jià)款。需要注意的是，該權(quán)利僅適用于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價(jià)款，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失或其他費(fèi)用。

　　2. 權(quán)利行使的條件

　　行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)需要滿足以下條件：一是發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款;二是承包人已經(jīng)履行了施工合同約定的義務(wù)，且工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;三是承包人在合理期限內(nèi)催告發(fā)包人支付價(jià)款，但發(fā)包人仍未支付。此外，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)行使期限一般為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。

　　3. 權(quán)利的優(yōu)先效力

　　建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)具有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。這意味著在建設(shè)工程被折價(jià)或拍賣時(shí)，承包人的工程價(jià)款債權(quán)將優(yōu)先于其他普通債權(quán)得到清償。但需要注意的是，如果建設(shè)工程上存在抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，且該擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)依法登記并公示，那么建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使將受到一定的限制。

　　三、案例分析

　　為了更好地理解建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式和具體規(guī)定，以下通過一個(gè)案例進(jìn)行分析：

　　在某建筑工程項(xiàng)目中，承包人完成了全部施工任務(wù)并經(jīng)驗(yàn)收合格后，發(fā)包人卻未按約定支付工程價(jià)款。承包人多次催告無果后，向人民法院提起訴訟并請(qǐng)求行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)法院審理查明，承包人已經(jīng)履行了施工合同約定的義務(wù)，且工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款且經(jīng)催告后仍未支付;承包人在合理期限內(nèi)行使了優(yōu)先受償權(quán)。最終，法院判決支持了承包人的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)其享有建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，并裁定拍賣該工程以清償承包人的工程價(jià)款債權(quán)。

　　四、結(jié)論

　　在工程施工合同糾紛中，建設(shè)工程款的優(yōu)先受償權(quán)是承包人維護(hù)自身合法權(quán)益的重要法律武器。承包人應(yīng)當(dāng)充分了解該權(quán)利的具體規(guī)定和行使方式，并在符合條件的情況下積極行使該權(quán)利以維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)包人也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律規(guī)定，按時(shí)支付工程價(jià)款以避免不必要的法律糾紛和損失。