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 　　離婚財產分割后，房產過戶是一個涉及法律程序和權益保障的重要環節。以下是離婚房產過戶的詳細流程：

　　一、準備過戶所需材料

　　協議離婚：

　　離婚協議書(需公證);

　　離婚證及復印件;

　　離婚財產歸屬協議(如權利人一方申請登記，需提交經公證的離婚財產歸屬協議);

　　身份證明及復印件;

　　房產證(如有共有證的，包括共有證)。

　　訴訟離婚：

　　離婚判決書及其復印件;

　　房產證(如有共有證的，包括共有證);

　　房產登記申請書;

　　身份證明及復印件。

　　二、前往不動產登記機構辦理過戶登記

　　公證處辦理析產公證：

　　如為協議離婚且已簽訂離婚協議書，需到公證處辦理析產公證(如已有離婚判決書，則無需此步驟)。

　　交易中心辦理轉繪：

　　攜帶相關材料前往交易中心辦理轉繪手續。

　　房管局辦理免征契稅申請：

　　到房管局提交免征契稅的申請。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，因離婚析產而轉移房產所有權的，通常可免征契稅。

　　辦理析產登記手續并繳交登記費：

　　在房管局辦理析產登記手續，并繳納相應的登記費用。

　　取證：

　　完成上述步驟后，領取新的房產證，完成過戶手續。

　　三、注意事項

　　確保材料齊全：在進行房產過戶前，雙方應確保所有材料齊全且真實有效。如有缺失或虛假材料，可能導致過戶手續無法順利進行。

　　了解稅費政策：雖然離婚析產通常可免征契稅，但仍需了解當地的具體稅費政策，并做好相應的財務準備。

　　注意時間節點：離婚財產分割中的房產過戶需要在一定時間內完成。雙方應根據實際情況合理安排時間節點，以避免延誤過戶手續。

　　保護未成年子女權益：如果房產是雙方共同為子女購買或居住的，那么在過戶時應充分考慮未成年子女的權益。例如，可以約定由一方代為管理房產并保障子女的居住需求等。

　　綜上所述，離婚財產分割后房產過戶的流程包括準備過戶所需材料、前往不動產登記機構辦理過戶登記以及注意相關事項。在整個過程中，雙方應遵守相關法律法規和規定，確保過戶手續的順利進行。