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 　　當(dāng)開發(fā)商存在欺詐行為時，購房者可以通過以下途徑來維護自己的合法權(quán)益：

　　一、收集并保存證據(jù)

　　首先，購房者應(yīng)盡可能地收集并妥善保存與開發(fā)商欺詐行為相關(guān)的所有證據(jù)。這些證據(jù)包括但不限于：

　　購房合同：合同中可能包含開發(fā)商的承諾或虛假宣傳內(nèi)容。

　　付款憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證明購房者已支付購房款項。

　　宣傳資料：開發(fā)商提供的宣傳冊、廣告、海報等，這些資料中可能包含不實信息或誤導(dǎo)性內(nèi)容。

　　通信記錄：與開發(fā)商之間的電話錄音、短信、電子郵件等通信記錄，這些記錄可能顯示開發(fā)商的欺詐行為或承諾未兌現(xiàn)的情況。

　　二、嘗試協(xié)商解決

　　在收集到足夠證據(jù)后，購房者可以嘗試與開發(fā)商進行友好協(xié)商，明確表達自己的合理訴求，并要求開發(fā)商采取相應(yīng)的補救措施。如果開發(fā)商愿意積極解決問題，雙方可以達成和解協(xié)議，從而避免進一步的法律糾紛。

　　三、向相關(guān)部門投訴舉報

　　如果協(xié)商無果，購房者可以向以下相關(guān)部門投訴舉報開發(fā)商的欺詐行為：

　　房地產(chǎn)主管部門：如住建部門或房管部門，這些部門負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)市場，有權(quán)對開發(fā)商的違規(guī)行為進行調(diào)查處理。

　　市場監(jiān)管部門：負(fù)責(zé)維護市場秩序，打擊不正當(dāng)競爭和欺詐行為，購房者可以向該部門投訴開發(fā)商的欺詐行為。

　　消費者協(xié)會：作為消費者維權(quán)的重要組織，消費者協(xié)會可以提供法律咨詢、調(diào)解糾紛等服務(wù)，購房者可以向其尋求幫助。

　　四、尋求法律途徑維權(quán)

　　如果以上途徑均無法解決問題，購房者可以考慮通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。具體途徑包括：

　　向人民法院提起訴訟：根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請求人民法院撤銷因欺詐行為而實施的民事法律行為。購房者可以向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀，請求法院撤銷購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款項、賠償損失等。

　　向仲裁機構(gòu)申請仲裁：如果購房合同中約定了仲裁條款，購房者也可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，以解決與開發(fā)商之間的糾紛。

　　五、注意訴訟時效

　　在整個維權(quán)過程中，購房者應(yīng)注意訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。因此，購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)欺詐行為后及時采取行動，以免錯過訴訟時效。

　　六、咨詢專業(yè)律師

　　為了更好地維護自己的合法權(quán)益，購房者在維權(quán)過程中可以咨詢專業(yè)律師的意見。律師可以根據(jù)具體案情提供專業(yè)的法律建議和指導(dǎo)，幫助購房者制定合適的維權(quán)策略。

　　綜上所述，當(dāng)開發(fā)商存在欺詐行為時，購房者應(yīng)通過收集證據(jù)、協(xié)商解決、投訴舉報、法律途徑維權(quán)等多種途徑來維護自己的合法權(quán)益。同時，注意訴訟時效的規(guī)定并咨詢專業(yè)律師的意見也是非常重要的。