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 　　當(dāng)開發(fā)商格子商鋪未按照返租條款履行義務(wù)時，購房者可以通過以下步驟提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益：

　　一、準(zhǔn)備起訴材料

　　民事起訴狀：

　　詳細(xì)列明原告(購房者)和被告(開發(fā)商)的基本信息，包括姓名(或名稱)、性別、年齡、住址、聯(lián)系方式等。

　　明確具體的訴訟請求，如要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同、支付拖欠的租金、賠償損失等。

　　闡述事實和理由，詳細(xì)說明開發(fā)商未履行返租義務(wù)的事實經(jīng)過，以及購房者認(rèn)為其違約的理由和依據(jù)。

　　證據(jù)材料：

　　購房合同及返租協(xié)議：這是證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的關(guān)鍵證據(jù)，特別是包含返租條款的部分。

　　支付憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證明購房者已履行相關(guān)支付義務(wù)。

　　溝通記錄：與開發(fā)商就返租問題進(jìn)行溝通的書面或電子記錄，如郵件、短信、微信聊天記錄等，作為輔助證據(jù)。

　　其他相關(guān)證據(jù)：如開發(fā)商的宣傳資料、承諾書、其他購房者的類似情況證明等，有助于增強(qiáng)案件的說服力。

　　身份證明：

　　購房者的身份證復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。

　　開發(fā)商的工商注冊登記信息，如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等官方渠道查詢獲取。

　　二、選擇管轄法院并提起訴訟

　　確定管轄法院：

　　根據(jù)法律規(guī)定，一般應(yīng)向被告住所地或合同履行地人民法院提起訴訟。如果購房合同中有約定管轄法院的條款，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。

　　提交起訴材料：

　　將準(zhǔn)備好的起訴狀、證據(jù)材料及其他相關(guān)文件提交給選定的法院立案庭。

　　按照法院要求繳納訴訟費用。

　　三、參與庭審過程

　　出庭應(yīng)訴：

　　按照法院通知的時間和地點出庭應(yīng)訴。如果購房者無法親自出庭，可以委托律師或其他代理人代為出庭。

　　舉證質(zhì)證：

　　在庭審過程中，積極陳述事實、提供證據(jù)、回答法官和對方當(dāng)事人的問題。購房者需要充分展示自己的證據(jù)，以證明開發(fā)商存在違約行為。

　　對對方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，提出異議或反駁意見。

　　四、等待判決與執(zhí)行

　　等待判決：

　　法院將根據(jù)雙方提交的證據(jù)和庭審情況作出判決。購房者需密切關(guān)注法院的判決結(jié)果，并及時領(lǐng)取判決書。

　　申請執(zhí)行：

　　如判決結(jié)果對購房者有利，但開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，購房者可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行過程中，法院將采取查封、扣押、拍賣財產(chǎn)等措施，以強(qiáng)制開發(fā)商履行判決。

　　注意事項

　　訴訟時效：注意訴訟時效問題，確保在法定訴訟時效期間內(nèi)提起訴訟。一般來說，涉及租賃合同的訴訟時效為三年，但具體時效可能因地區(qū)和案件性質(zhì)而有所不同。

　　法律程序：遵循法律程序要求，如按時繳納訴訟費用、參加庭審等。在訴訟過程中如有疑問或困難，可咨詢專業(yè)律師的意見。

　　證據(jù)充分性：確保提供的證據(jù)材料真實、完整、充分，能夠有力支持購房者的訴訟請求。在收集證據(jù)時盡量做到全面細(xì)致，不留遺漏。

　　尋求專業(yè)幫助：考慮聘請專業(yè)律師代理訴訟，以提高訴訟效率和成功率。律師可以提供專業(yè)的法律建議和策略指導(dǎo)，幫助購房者更好地維護(hù)自己的權(quán)益。