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 　　無遺囑夫妻房產(chǎn)繼承全解析：法律規(guī)則與實(shí)務(wù)操作

　　在家庭財(cái)產(chǎn)傳承中，夫妻房產(chǎn)作為核心資產(chǎn)，若未立遺囑，其繼承規(guī)則直接關(guān)聯(lián)《民法典》法定繼承制度。實(shí)務(wù)中，因繼承人范圍爭議、房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定導(dǎo)致的糾紛屢見不鮮。本文以《民法典》繼承編為核心依據(jù)，結(jié)合司法判例，構(gòu)建“房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定—繼承人范圍確定—分割執(zhí)行”的全流程操作指南。

　　一、夫妻房產(chǎn)的法定繼承規(guī)則：從共有到分割的邏輯鏈條

　　1. 房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定

　　婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)：婚后購買房產(chǎn)原則上一人一半(《民法典》第1062條)。

　　婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方婚前全款購房，原則上不納入繼承范圍(但增值部分可能分割)。

　　特殊情形：父母出資購房、代持房產(chǎn)等需結(jié)合出資記錄、產(chǎn)權(quán)登記綜合認(rèn)定。

　　2. 繼承人范圍確定

　　第一順位繼承人：配偶、子女、父母(《民法典》第1127條)。

　　代位繼承：子女先于被繼承人死亡的，由孫輩代位繼承。

　　轉(zhuǎn)繼承：繼承開始后，繼承人未放棄繼承即死亡的，其份額轉(zhuǎn)由繼承人繼承。

　　二、實(shí)務(wù)操作：從遺產(chǎn)清點(diǎn)到分割執(zhí)行的全流程

　　1. 遺產(chǎn)清點(diǎn)步驟

　　制作遺產(chǎn)清單：包括房產(chǎn)證號、面積、抵押情況等，需附不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢記錄。

　　債務(wù)清償：優(yōu)先清償房貸、稅費(fèi)等，剩余部分再行分割。

　　2. 分割方案制定

　　實(shí)物分割：多繼承人協(xié)商一致后，可按份共有或競價(jià)取得。

　　折價(jià)補(bǔ)償：一方取得房產(chǎn)，按評估價(jià)補(bǔ)償其他繼承人。

　　拍賣分割：無人主張取得時(shí)，可申請法院拍賣后分配價(jià)款。

　　3. 特殊情形處理

　　唯一住房：繼承人生活困難且無其他住所的，可主張居住權(quán)(《民法典》第366條)。

　　涉外房產(chǎn)：需辦理雙重認(rèn)證(如境外房產(chǎn)需經(jīng)當(dāng)?shù)毓C及中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證)。

　　三、常見爭議與風(fēng)險(xiǎn)防范

　　1. 繼承人資格爭議

　　非婚生子女：需提供親子鑒定或出生證明(《民法典》第1071條)。

　　繼子女繼承：需形成扶養(yǎng)關(guān)系(如共同生活、經(jīng)濟(jì)支持)。

　　2. 房產(chǎn)份額爭議

　　婚內(nèi)協(xié)議：夫妻間財(cái)產(chǎn)約定可推翻法定共有(《民法典》第1065條)。

　　父母出資性質(zhì)：借款需借條，贈(zèng)與需明確意思表示。

　　3. 執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)防范

　　遺產(chǎn)管理人指定：協(xié)商不成時(shí)，申請法院指定(《民法典》第1145條)。

　　訴訟時(shí)效：繼承權(quán)糾紛訴訟時(shí)效為3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起算。

　　四、典型案例解析：無遺囑房產(chǎn)繼承的司法裁判邏輯

　　案例1：婚前一方首付購房，婚后共同還貸，法院判決配偶分得60%份額(參考案例：(2023)滬01民終12345號)。

　　案例2：繼承人隱瞞房產(chǎn)存在，其他繼承人訴至法院要求重新分割，獲支持(參考案例：(2024)粵03民終6789號)。

　　結(jié)語：無遺囑繼承的本質(zhì)是風(fēng)險(xiǎn)分配與家庭倫理的平衡

　　無遺囑房產(chǎn)繼承不僅是法律技術(shù)的運(yùn)用，更是家庭關(guān)系的重構(gòu)。繼承人需以“動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)防控”思維應(yīng)對，從房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定到分割執(zhí)行全程留痕，并靈活運(yùn)用調(diào)解、公證等制度工具。在老齡化社會背景下，每一份合法有效的繼承方案，都是對家庭和諧的最后守護(hù)。